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【第30回】不動産収入の税申告「不動産所得と節税効果」 （07/11/19）

不動産の貸し付けによる収入は、事業規模に関わりなく「不動産所得」となり、他の所得と損益通算できます。

【第29回】不動産収入の税申告「収入と必要経費の仕訳」 （07/11/12）

不動産の貸し付けによる収入は、事業規模に関わりなく「不動産所得」となり、他の所得と損益通算できます。

【第28回】解約の手続き「リフォームとかぎの交換」 （07/11/05）

解約が決まった後、すぐにリフォーム会社を手配するのが理想ですが、家具などが置かれている状態だと修繕が必要かどうか分からないこともあるため、退去後に行うのが一般的です。

【第27回】解約の手続き「敷金の全額返還が“東京ルール”」 （07/10/29）

敷金の返還をめぐってトラブルになるケースが多いようです。「東京ルール」では、敷金は全額返還するものとなっており、通常の使用によるクロス汚れや畳の色あせなどについて入居者負担とすることはできません。

【第26回】更新時の手続き「賃料の値上げを交渉する」 （07/10/22）

入居者が契約更新する場合の手続きなどについてみていきましょう。賃貸借契約が満了する１カ月程度前に、入居者に対して、契約を更新するか、終了するかの通知をします。

【第25回】入居後の管理「空室が多くなってきた場合の対応」 （07/10/15）

前に家賃保証タイプの一括借り上げやサブリースなどの契約について触れましたが、それ以外のケースで空室が出ても新しい入居者が決まりにくかったり、空室が多くなってきたりした場合など、新たな対応が必要となります

【第24回】入居後の管理「騒音、ごみ処分などのクレーム対応」 （07/10/09）

前回は契約違反への対応についてみてみましたが、トラブルやクレームへの対応が必要な時もあります。今回は「クレームへの対応」についてまとめました。

【第23回】入居後の管理「ペット飼育など契約違反への対応」 （07/10/01）

今回は契約違反への対応について考えてみましょう。最初の契約時にきちんと説明をしていても、契約に違反するケースが出てきます。

【第22回】入居後の管理「建物と賃料の管理」 （07/09/25）

入居後の物件管理のポイントをまとめていきましょう。まずは、建物管理と賃料管理についてです。日々の管理業務として、共用部分の掃除やメンテナンスがあります。

【第21回】入居者を募集する「入居の際の注意点」 （07/09/18）

契約が完了したら引き渡しです。通常、かぎの引き渡しが物件の引き渡しとなります。新築物件の場合は新しいかぎとなります。入居者が入れ替わる場合、かぎを交換するのが一般的です。

【第20回】入居者を募集する「敷金・礼金など契約に関する費用」 （07/09/10）

今回は契約に関する費用についてまとめておきたいと思います。仲介業者に依頼した場合、通常は仲介業者を通じてオーナー側へ費用が支払われます。

【第19回】入居者を募集する「賃貸借契約で必要な書類」 （07/09/03）

今回は契約に至った場合に必要となる書類について確認しておきましょう。一般的な入居者募集では、賃貸人（オーナー）と賃借人（入居者）との間で賃貸借契約書を交わします。

【第18回】入居者を募集する「契約の申し込みと入居審査」 （07/08/27）

入居希望者から契約の申し込みがあった場合の流れを確認していきましょう。申込手続きは不動産会社の方で行ってくれますが、入居審査がポイントになります。

【第17回】入居者を募集する「入居希望者の物件案内」 （07/08/20）

不動産会社が入居者を募集する際には、物件資料（間取図や地図、物件概要など）を作成します。入居希望者はその資料を見て、実際に物件の見学を希望します。

【第16回】入居者を募集する「家賃の設定を行う」 （07/08/13）

今回は家賃の設定について考えてみましょう。投資物件を企画した際、事業収支計画で家賃を想定していますので、基本的にはその計画に沿って家賃設定を行います。

【第15回】入居者を募集する「テナント募集は専門の不動産会社に」 （07/08/06）

今回は不動産会社へ依頼するケースでのポイントをみてみましょう。居住用物件だけでなく、テナントを募集する際には、専門の不動産会社を選ぶことが重要となってきます。

【第14回】入居者を募集する「営業力のある管理会社を選ぶ」 （07/07/30）

入居者の募集は、事業計画に基づいた賃料収入を確保していくうえで、重要な要素です。前回紹介した委託方法で進めていきますが、入居者を早く、確実に付けてくれる“営業力”のある会社を選ぶことが大切です

【第13回】賃貸経営スタート「賃貸管理会社への委託」 （07/07/23）

貸経営をスタートする上でのポイントをみていきましょう。まず、賃貸の募集に関することについて整理していきます。賃貸の募集は、不動産仲介会社や不動産管理会社へ委託しますが、いろいろと方法があります。

【第12回】投資物件を購入する「住宅の購入、税金はどのくらい？」 （07/07/17）

今回は、税金について簡単に整理していきます。不動産を取得した場合、「不動産取得税」（取得時のみ）がかかり、保有している間には「固定資産税・都市計画税」が毎年かかります。

【第11回】投資物件を購入する「火災保険への加入」 （07/07/09）

ローンを利用するうえでは火災保険への加入も融資条件となってきます。 一般的に、融資対象物件（建物）に対して、ローン完済時まで時価相当額を保険金額とする長期火災保険に加入することになります。

【第10回】投資物件を購入する「ローンは不動産の種類に合わせて」 （07/07/02）

物件を購入する際に「代金をどのように払うか」についてみていきます。中古のワンルームマンションなどではローンの利用が難しいケースが多く現金購入が前提となりますが、それ以外の場合はローンが一般的です。

【第9回】投資物件を購入する「契約に必要なものは？」 （07/06/25）

実際に投資物件を購入するうえでのポイントをみていきます。物件を購入するケースと建物の建設を委託するケースに分かれますが、まずは物件を購入するケースをみていきます。

【第8回】投資物件を探す「地域に詳しい不動産会社を選ぶ」 （07/06/18）

投資物件が絞られたら、管理会社を選別します。管理会社は（1）入居者募集から契約業務だけを行なう仲介専門会社（2）仲介・管理を一括して行う仲介・管理会社（3）管理のみを行う管理会社に分けられます。

【第7回】投資物件を探す「資金計画に合った物件を探す」 （07/06/11）

今回からは計画を実行する段階がテーマになってきます。ここでは、マンション・アパートのケースでみていくことにします。

【第6回】不動産投資のプランを立てる「資金調達の方法は？」 （07/06/04）

不動産投資を行う場合、借り入れ（資金調達）が伴うケースは多いですが、いかに有利に資金を調達できるかがカギを握ります。

【第5回】不動産投資のプランを立てる「期待利回りはどれくらい？」 （07/05/28）

前回は事業収支計画からキャッシュフローベースで採算性を判断する流れを紹介しましたが、今回は収益性を「利回り」によって判断する方法をみてみましょう。

【第4回】不動産投資のプランを立てる「投資資金はいくら必要か？」 （07/05/21）

「投資資金をどの程度見込めばよいか」について検討していきます。事業内容に合せた事業収支計画を立て、投資額を回収できる期間を想定しながら適正な投資額を決定していくことになります。

【第3回】不動産投資のプランを立てる「投資対象を何にするか？−ロードサイド店舗と商業施設経営」 （07/05/14）

前回に引き続き、投資スタイル別にメリット・デメリットを検証していきます。今回は「ロードサイド店舗経営と商業施設経営」についてみていきます。

【第2回】不動産投資のプランを立てる「投資対象を何にするか？−マンション・アパート経営」 （07/05/07）

前回に引き続き、不動産投資についてスタイル別にメリット・デメリットを検証していきます。今回は「マンション・アパート経営」についてみていきます。

【第1回】不動産投資のプランを立てる「投資対象を何にするか？−オフィスビル経営」 （07/05/01）

不動産投資のプランを考えてみましょう。その際、まず「何に投資するか？」という点を検討することが重要です。